Раздел дома

В каких случаях необходим выдел доли в натуре? 

На раздел дома могут влиять несколько факторов:

• развод супругов;
• один собственников претендует на раздел;
• появляются наследники и другие подобные случаи.

В любом случае, независимо от причины, из-за которой было принято решение о разделе дома, к этому процессу нужно подходить со всей ответственностью, и без помощи специалистов здесь не обойтись. 

При решении этого вопроса в судебном порядке суды руководствуются положениями, изложенными в соответствующих законодательных документах.

Какая последовательность действий при подготовке документов?

1. Одним из необходимых документов для предоставления в суд является проект «Выдел доли в натуре части жилого дома», который Вы можете заказать в нашей организации, а также получить юридическую консультацию. Для этого Вам необходимо иметь:

• правоустанавливающие документы 
• топосъемку земельного участка 
• технический паспорт на строение

В проекте «Выдел доли в натуре части жилого дома» будут содержаться варианты перепланировки и переустройства жилого дома с выделом долей, согласно правоустанавливающих документов. Каждая выделяемая часть не должна по своим техническим показателям уступать другой части дома, а именно: выделяемая часть должна иметь в своем составе аналогичные помещения и коммуникации.

2. После выбора сторонами варианта раздела, следует заказать техническую экспертизу о возможности предлагаемого раздела  и сметный расчет на выполнение данной перепланировки и переустройства. 

3. Уже с этим пакетом документов можно обращаться в судебные органы. Затраты на проведение проектных работ и самой перепланировки на основании сметного расчета будут делится пропорционально долей собственности между собственниками.
Земельный участок также подлежит разделу, исходя из принципа равенства долей и порядка раздела жилого дома.

4. После выделения долей в натуре бывшим совладельцам придется пройти повторную процедуру получения государственных актов на землю.

В каких случаях невозможно выделить часть дома в натуре?

На практике физический раздел дома не всегда возможен. Подобные ситуации встречаются тогда, когда выделяемая площадь меньше минимально требуемой по закону (12 м²), когда образование двух самостоятельных объектов  невозможно без разрушения дома или без ухудшения несущих способностей его конструкций, а также когда выделяемая или оставляемая часть дома не будут удовлетворять санитарным требованиям.

Выдел земли возможен только в случае, если  выделяемая и оставшаяся часть земельного участка более 4,5 сотки, а также, если возможен доступ к выделенному участку. В таком случае возможно на топосъемке определить условные границы владения с взаимного согласия всех собственников. По документам земля остается в долевой собственности.

По всем вопросам, касающимся раздела дома можно обратиться:
тел. 346-09-08, 8-913-925-55-17, ул. Пермитина, 24/1
с 10-00 до 18-00