Строительно-техническая экспертиза и обследование зданий

Последовательность проведения строительно-технической экспертизы и исследования зданий

Специализацией нашей компании является диагностика технического состояния зданий. За длительный период работы мы провели свыше 100 тысяч инженерных обследований зданий (жилых домов, квартир и объектов, имеющих важное значение для города).

В состав обследования технического состояния зданий входит как визуально-инструментальный анализ, так и разработка проектно-технических решений по восстановлению и реконструкции объектов.

Техническое инструментальное обследование зданий и сооружений осуществляется разными приборами неразрушающего контроля, а при потребности может проводиться отбор проб материалов для анализа в строительной лаборатории, которая находится на балансе компании.

Ситуации, когда осуществляется инженерное визуальное обследование зданий

• при строительстве объекта без соответствующего разрешения на проведение строительных или ремонтно-восстановительных работ;
• при самовольной постройке какого-либо объекта при отсутствии проектных документов;
• при самовольной реконструкции или перепланировки квартир или отдельных помещений;
• если недавно произошло затопление, возгорание, землетрясение и требуется оценка несущей способности здания;
• при выделении доли от общедолевой собственности;
• при причинении вреда зданию от третьих лиц;
• при длительном перерыве между этапами строительства объекта.

В результате поставленных задач, по мнению эксперта, техническое визуальное обследование зданий и сооружений подразделяется на следующие виды: предварительное, визуально-инструментальное (без определения несущей способности объекта) и полное.

Обследование технического состояния здания обеспечивает получение результатов по годности объекта к использованию и соответствию его проектным, пожарным, строительным и санитарным нормативным документам.

Кроме этого, нашими специалистами выполняется инженерное инструментальное обследование зданий для вычисления уровня физического износа. При составлении и согласовании договора на выполнение обследования технического состояния здания следует составить алгоритм тех. задания на проведение инженерного обследования зданий или комплексную программу, утвержденную подписями исполнителя и заказчика. В списке обязательств, приложенном к подобной документации, должны отражаться этапы проведения работ и конечные цели их выполнения.

Во всех ситуациях визуальное обследование технического состояния здания проводится для оценки технического и физического состояния сооружений, зданий. Сначала специалист осуществляет инженерное обследование зданий, на основании которого составляется и выдается заключение, отражающее состояние ограждающих и несущих конструкций, возможности для дальнейшего пользования объектами.

Дополнением к заключению по техническому и визуальному обследованию зданий и сооружений прикладываются рекомендации или технические решения.

К эксперту, выполняющему техническое обследование зданий и сооружений, предъявляются повышенные требования: наличие высшего технического образования, стаж работы в этой сфере не менее 5 лет, умение по видимым дефектам анализировать работу несущих конструкций, знать оборудование и осуществлять исследования. Поэтому для таких профессионалов не трудно будет провести инженерное обследование любых зданий.

В нашей компании работают такие специалисты, которые подходят к решению задач любой сложности на квалифицированном уровне.

Результаты проводимых исследований технической экспертизы зданий

Инженерное инструментальное обследование зданий завершается результатами выполненного анализа, согласно которым специалист составляет документ в форме отчета о комплексном техническом состоянии или акта исследований сооружений и зданий. В отчете отражаются итоги исследования технического состояния зданий, а также другие материалы, характеризующие особенности подобных конструкций.

Отчеты об инженерном обследовании зданий содержат следующую документацию:

• детальное описание элементов конструкции, планировка объекта, схемы узлов и разрезы;
• итоги исследований технических параметров конструкций с выявленными отклонениями и погрешностями;
• определение недостатков с помощью фотоснимков, которые делались при техническом обследовании зданий и сооружений, монтаже маяков и инструментальной проверке неразрушающими контрольными методами;
• документы с исследованиями, выполненными в лаборатории;
• расчеты по анализу в теплотехнических и статистических сферах;
• рабочие чертежи объекта;
• подведение итогов по экспертизе, конструктивные решения.

• Наша компания выполняет независимое обследование технического состояния зданий в сжатые сроки и по оптимальной стоимости.

Комплексное инструментальное обследование технического состояния зданий

Техническое и визуальное обследование зданий и сооружений представляет собой комплексный процесс, используемый в определении и оценке реального состояния контрольных показателей, отражающих годность к работе и эксплуатационное состояние элементов конструкции.

Инженерное обследование зданий требуется для четкого определения вероятной возможности последующего пользования объектов или потребности в ремонтно-восстановительных работах.

Решение о потребности в выполнении определенного технического обследования зданий и сооружений принимает эксперт, ответственный за правильность экспертизы согласно визуально определенным погрешностям и поставленным задачам.

В основном проведение инженерного обследования зданий рекомендуется в следующих ситуациях:

• значительное превышение нагрузки на несущие элементы конструкции из-за многоразовых модернизаций, перепланировок или добавления этажности;
• видимые повреждения и погрешности, из-за которых может произойти сильный спад суммарной прочности объекта и снижение работоспособности конструкций;
• вычисление отклонений и нарушений от норм проекта, которые могут значительно повлиять на снижение эксплуатационных показателей и несущей способности;
• осуществление разных реконструкций, увеличивающих нагрузку на основание;
• изменение функциональности объекта;
• отсутствие проектных документов на реализацию работ по строительству;
• при возобновлении этапов строительства после долгого простоя без правильной консервации;
• при воздействии постройки нового объекта на готовую постройку.

Цены на экспертизу технического состояния здания

№	Перечень услуг	Стоимость услуги	Транспорт
1	Техническая экспертиза квартир после перепланировки	3000 руб.	500 руб. - по городу 800 - 1000 руб.- отдаленные районы
2	Техническая экспертиза частных жилых домов для узаконивания	5000 руб. до 100м² от 8000 руб. >  100м²
3	Техническая экспертиза фундамента индивидуального жилого дома	4000 руб.
4	Техническая экспертиза административного здания с целью реконструкции	от 500 руб. до 1000 руб/м² окончательная стоимость определяется по тех.заданию
5	Обследование технического состояния здания пром. назначения перед вводом в эксплуатацию	от 30000 руб. согласно тех.задания
6	Экспертиза кровли	от 500 руб/м²
7	Расчет конструкций по несущей способности	от 30000 руб.